1．招标条件

本招标项目为新华文旅谷物业管理服务项目（以下简称“项目”），招标人为江苏新华报业传媒集团有限公司（以下简称“招标人”），项目资金来源全部为自筹。项目现已具备招标条件，浦文招投标代理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受招标人委托，现对项目进行公开招标，欢迎符合条件的潜在投标人前来参加投标。

2．项目基本情况

2.1 项目名称：新华文旅谷物业管理服务项目

2.2 项目编号：PWZB2508048GF

2.3 项目地点：江苏省南京市鼓楼区管家桥65号

2.4 项目预算：人民币80万元／年

2.5 最高投标限价：¥800,000.00元／年（12个月），投标人的投标报价（含税价）高于投标限价的，其投标将被否决。

2.6 标包划分：本项目不划分标包。

2.7 合同履行期限：合同有效期为一年。

2.8 招标范围及内容：详细内容见本招标文件第五章。

3．投标人资格要求

3.1 投标人的基本资格要求：

（1）投标人须为响应招标、参加投标竞争的独立法人或者其他组织，营业执照在有效期内（提供合法有效的营业执照复印件加盖投标人公章）；

（2）投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度〔提供经会计师事务所或审计机构审计的2024年度财务会计报表复印件加盖投标人公章〕；

（3）投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录〔提供投标截止时间前一年内（至少6个月）依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法享受缓缴、免缴税收或社会保障资金的提供证明材料，复印件加盖投标人公章〕；

（4）投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关书面声明）；

（5）投标人在经营活动中没有重大违法记录（提供相关书面声明）。

3.2 投标人的特定资格要求：

（1）投标人须提供南京市公安局出具的自行招用保安员单位备案证明，或承诺自开展保安服务之日起30个工作日内向南京市公安局备案（提供承诺书，格式自拟）；

（2）投标人自2022年8月1日以来（以合同签订时间为准），承接过至少一个类似的公建类物业管理服务项目业绩，服务内容须包含安保、保洁、工程维护（至少其中任意两项），且合同服务期限不少于一年（提供合同协议书〔至少包含合同首页、服务内容页、合同签章页〕复印件加盖投标人公章，日期、地点等关键信息须清晰、明辨，否则视为未提供）。

3.3 投标人不得存在下列情形之一：

（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

（2）与其他投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系或实际控制关系；

（3）因违反法律、法规行为，依法被暂停或取消投标资格且期限未满的；

（4）被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照、其他生产经营过程中所需许可证或其他证件；

（5）进入清算程序，或被宣告破产，或存在其他丧失履约能力的情形；

（6）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结；

（7）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；

（8）被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）等信用平台列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信企业名单；

（9）法律法规或招标文件中规定的其他情形。

3.4 本项目不接受联合体参与投标。

3.5 本项目中标后不得分包、转包。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，应于2025年9月5日24时之前，发送以下格式的邮件至招标代理机构指定邮箱（4681627@qq.com）：

（1）邮件标题 以“【投标】项目名称或编号＋单位简称”的字样；

（2）邮件正文应包含单位全称、经办人姓名、联系电话、完整的开票资料；

（3）邮件附件应包含营业执照、经办人的法人授权书（或单位介绍信）和经办人身份证正面的扫描件、购买招标文件的付款凭证。

招标代理机构在收到上述资料并核验无误后，将以电子邮件（或电话）方式通知潜在投标人至招标代理机构处获取招标文件纸质版，如要求以其他方式获取招标文件的，发生相关费用自行承担。

4.2 招标文件每套售价为¥500元，售后不退。

4.3 购买招标文件转账信息

收款人：浦文招投标代理有限公司

开户行：招商银行股份有限公司南京江宁支行

账  号：1259 0878 8710 401

金  额：¥500元

用  途：“购买新华文旅谷物业管理服务项目招标文件”

4.4 投标事宜如有不解，可联系招标代理机构，联系方式见本章第10.2条。

5. 投标文件的递交和开标

5.1 投标文件递交时间和地点：

（1）递交开始时间：2025年9月22日13时30分（北京时间，下同）

（2）递交截止时间：2025年9月22日14时00分

（3）递交地点：南京市江宁区上元大街155号东山国际滨河街区18栋二楼会议室

注：逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人或招标代理机构将予以拒收。

5.2 投标人递交投标文件有下列情形之一的，招标人或招标代理机构有权拒收：

（1）逾期送达或者未送达指定地点的；

（2）未按招标文件要求密封的；

（3）未按照招标公告规定的方式通过报名获得招标文件并登记备案的。

5.3 开标时间和地点：

（1）开标时间：同投标文件递交截止时间

（2）开标地点：同投标文件递交地点

6. 发布澄清或者修改的媒介

针对招标文件的答疑、澄清、修改和补充将通过书面方式（信函或电子邮件）通知潜在投标人。本次招标结果将在招标代理机构网站（www.jscaee.cn）、中国招标投标公共服务平台网站（www.cebpubservice.com）发布，其他媒介转载无效。

7. 投标保证金

7.1 本项目向投标人收取投标保证金¥9,800.00元，可用现金银行转账的形式，从投标人单位银行账户转出并于开标日的前一日内到账。

7.2 投标保证金转账信息

收款人：浦文招投标代理有限公司

开户行：招商银行股份有限公司南京江宁支行

账  号：1259 0878 8710 401

金  额：¥9,800.00元

用  途：“新华文旅谷物业管理服务项目投标保证金”

8. 其他费用

8.1 招标代理服务费

本项目招标代理服务费向中标人收取，具体金额及缴费方式详见招标文件。

9. 现场踏勘

9.1 招标人不组织统一现场踏勘活动或答疑会。限已购买招标文件的潜在投标人，可在获取并仔细阅读和理解招标文件后自行前往项目地点考察现场情况，由此产生的一切费用由投标人自行承担。因未勘察现场导致对项目实际情况不了解而影响应投标文件及报价编制的，所造成一切不利后果由投标人自行承担，招标人及招标代理机构不对投标人现场勘察作出的判断和决策负责。投标人一旦正式递交投标文件，即视为投标人已了解项目现场情况，对项目合同履行的风险和责任义务已完全了解，并在编制投标文件时做了充分的考虑。

9.2 潜在投标人踏勘现场应提前联系招标人（联系方式见本章第10.1条）。踏勘人员应遵守招标人的规定，持身份证进入项目现场。请各投标人合理安排相关人员，因不符合招标人要求无法正常进行踏勘的后果由投标人自行承担。

10. 联系方式

10.1 招标人

名  称：江苏新华报业传媒集团有限公司

联系人：邱合健

电  话：13951622952

地  址：江苏省南京市鼓楼区华侨路街道中山路55号

10.2 招标代理机构

名  称：浦文招投标代理有限公司

联系人：朱工

电  话：025-69610345

邮  箱：4681627＠qq.com

地  址：南京市江宁区上元大街155号东山国际滨河街区18栋

浦文招投标代理有限公司

2025年8月29日